DPA gibi köklü bir emlak şirketinin rehberliği ile mülk satın almanın birçok avantajı vardır. Öncelikle DPA Estate size tek bir mülkü değil, kriterlerinize en uygun çeşitli mülkleri tavsiye eder. İkincisi, sizi sahip olduğunuz eve ulaştıracak tam organize olmuş bir ekipten ve deneyimlerimizden yararlanırsınız. 

DPA 15 yıllık gayrimenkul deneyimine sahip aynı oranda insani değerlere bağlı olan bir şirkettir. Müşterilerimiz DPA'nin profesyonel hizmetini bir kez tecrübe ettikten sonra adımızdan bahsederek bizi tanıtmaya devam ederler. 

DPA  vergi numarası almaktan banka hesabı açmaya, ekspertiz raporlarına, tapu devir işlemlerine, sabit aboneliklere, dekorasyon turlarına ve daha fazlasına kadar mülk sahipliğinin tüm adımlarında hizmet vermektedir. 

DPA, mülk satın almanın her aşamasında sorunsuz deneyimler sunar. Mülk satın alırken şirketimizin deneyimlerinden faydalanarak zaman kazanacak ve profesyonel bir hizmet alacaksınız. 

Müşterilerimizin isteklerine en uygun mülkler için düzenlediğimiz görüntüleme gezileri, hizmetimizin en önemli parçalarından biridir. Her görüntüleme gezisi müşterimiz için özel organize edilmiştir. Size uygun mülkleri seçmeden önce mülkün türü ve lokasyonu ile ilgili sizinle ayrıntılı bir şekilde konuşuruz ve geziyi ayarlarız. 

Emlak satın alımı işlemleri sürecinde hesabınızı bankaya gittiğinizde hesabınızı dakikalar içinde açabilirsiniz. 

Hayır, bankalar sizden hesap açma ücreti talep etmezler.

Evet, yabancı uyruklu kişiler Türkiye’de ev kredisi alabilirler. Şirketimiz kurulduğundan bu yana bu süreci %100 başarı ile tamamladık.

Ev kredisinin avantajı alıcının ülkesindeki faiz oranlarına göre değişebilmektedir. Eğer ülkenizdeki ev kredileri daha düşük faiz oranına sahipse, ülkenizdeki ev kredisine başvurarak kredinizi başka bir ülkede mülk satın almak için kullanabilirsiniz. 

Evet, yabancılar Türkiye'de konut kredisi çekebilirler ve önceden bir hesaba sahip olma zorunluluğu yoktur. Bankacılık uygulamasına göre kredi, alacaklının ana gelir para birimi ile sunulmaktadır. Örneğin Avrupalılar Euro kredisi alabilirler. Banka hesabı açmadan önce beyanlarınıza göre kredibilitenizi değerlendirip, olumlu ise hemen hesap açarak ilerlerler. 

Emlak literatüründe kredi/değer oranı, alınan kredinin mülkün ekspertiz değerine oranını ifade etmektedir. 

Hayır, ülkemizdeki tüm bankalar devlet bankacılığı kanununa tâbidir. Güvenlik açısından özel bankalar ve devlet bankaları arasında hiçbir fark yoktur. 

Ülkemizde gayrimenkul satın alımları için çek ödemesi kabul edilmemektedir. Sadece peşin ve banka transferi ödemelerini kabul ediyoruz.

Avrupa ülkelerine ve Amerika’ya göre Türkiye’deki ev fiyatları yarı yarıya daha ucuzdur. Buna nazaran, elektronik ürünler diğer ülkelere kıyasla daha maliyetli olabilmektedir. 

Evet, Türkiye’de mülk sahibi olmak serbesttir.  Yabancı şirketler (tüzel kişi) kendi adlarına doğrudan mülk satın alamazlar. Yabancı bir tüzel kişilik öncelikle Türkiye'de şirket kurmalıdır. Türk şirketi olduktan sonra mülk sahibi olabilir.

Taşınmaz bir mülkiyetin bütün haklarını ispatlayan ve koruyan, mülkün sahibini, yerini, boyutunu ve türünü gösteren belgeye tapu denir. Aynı tapu üzerine yazılabilecek kişi sayısı için herhangi bir sınırlama yoktur.

Ülkemizde mülkiyet hakkı serbest olduğu için ölümünüzden sonra mülkünüz aile üyelerine miras olarak kalır.

Mülkünüz bir apartman veya site içindeyse aidatın ödenmesi yasal bir yükümlülüktür. Ayrıca aidat ödemek ahlaki bir zorunluluktur çünkü bu ücret mülke ait tüm özelliklerin geliştirilmesi için kullanılır. 

Geleneklere göre mülkün aylık bakım ücretini kiracı öder. Fakat kimi zaman aidat iki tarafın da anlaşmasıyla aylık kiraya dahil edilir.

Evet, orijinal tapu belgesini kaybetmeniz durumunda belgeyi tekrar yazdırmanız oldukça basit bir işlemdir. Orijinal tapu belgeniz Tapu ve Kadastro Müdürlüğü’nde basılı kopya ve yazılım kopyası şeklinde yüksek güvenlikli önlemler ile saklanmaktadır.

Türk vatandaşlığı olmayan bir kişi Türkiye’de mülk sahibi ise, mülkiyetini elinde bulundurduğu takdirde iki yılda bir yenilenen ikamet izni alabilir. 

İkamet tezkeresi, Türkiye’de bulunduğunuz sürece vize masraflarınızı ödemeniz gerekmeden tüm işlemlerinizi kolaylaştıracaktır

Evet. Türkiye’den çevrim içi kanallar ile mülk satın alıp vekalet ile ikâmet izni alabilirsiniz.

Eğer güncel pasaportunuz ile daha önce Türkiye’yi ziyaret ettiyseniz, uzaktan ikamet tezkeresi için başvuru yapabilirsiniz. Daha fazla bilgi için bizimle doğrudan iletişime geçebilirsiniz.

Göçmen ofisinden başvuru için aldığınız randevuyu takiben 3 hafta ila bir aylık süre içerisinde kartınızı alabilirsiniz.

Evet. Ancak, randevuya gelemeyecekseniz, sizin adınıza yapması için bir avukata vekaletname bırakabilirsiniz.

İkamet bilgileriniz ve ikamet kartı numaranızı içeren bir geçici ikamet belgesi verilecek ve ikamet kartınızı alana kadar tüm resmi işlemlerinizi bu belge ile gerçekleştirebilirsiniz.

Oturma izninin maliyeti, başvuru sahibine, ailesine, çevrilecek belge sayısına, başvuru sahibinin uyruğuna ve en önemlisi sağlık sigortası maliyetini değiştiren başvuru sahibinin yaşına bağlı olduğundan değişkendir. Kişi başı 700 TL ile 3500 TL arasında olabilir.

Başvuru için gerekli olan belgeler; başvuru formu, sahip olunan mülkün tapusu, belediyeden alınan mülk konum bilgisi, sağlık sigortası poliçesi, 4 adet vesikalık fotoğraf, pasaport ve sabıka kaydıdır.

Evet. Eşiniz ve 18 yaşının altında olan çocuklarınız için de ikâmet başvurusu yapabilirsiniz. Bu işlem için başvuru belgelerinize ek olarak apostil onaylı evlilik belgenizi ve çocuklarınızın doğum sertifikasını da eklemelisiniz.

Evet, başvurabilirsiniz. 

En fazla iki yıl geçerli ikamet izni alabilirsiniz.

Türkiye’de ikamet izniniz ile birlikte 8 yıl yaşadıktan sonra, kalıcı ikamet iznine başvurabilirsiniz.

İlk olarak, teslimat ekibinden adresinizde olmadığınıza dair bir bildirim alırsınız. Ardından kartınız postanede 2 hafta bekletilir. Bu süre zarfında kartınızı postaneden almazsanız, kartınız şehirdeki göçmenlik bürosuna transfer edilir. Daha sonra Türkiye’ye geldiğinizde kartınızı göçmenlik bürosundan teslim alabilirsiniz.

Hayır. Çocuklarınızın ikamet kartını teslim alabilirsiniz fakat eşiniz 18 yaşını geçtiği için ikamet kartı size teslim edilemez. Kartını kendisi teslim almalıdır.

Mevcut ikametinizin son 60 günü içerisinde ikamet tezkeresi yenileme başvurusu yapabilirsiniz.

Türkiye’de beş yıl kesintisiz kalırsanız vatandaşlık başvurusunda bulunabilirsiniz.

Ön ödeme tamamlandıktan sonra, DPA Estate tapu çeklerini yürürlüğe koyar. Satıcı ve alıcı arasında, tamamlanma tarihi, ödeme planı, satış şartları ve koşullarını içeren bir sözleşme hazırlanır. Sözleşme tüm taraflar arasında imzalandıktan sonra, depozito ödenir ve Tapu Sicil Müdürlüğü Ofisine başvuru yapılır. Başvurudan sonra 2-3 gün içerisinde tapunuzu teslim alabilirsiniz. Eğer işlemleri sonuçlandırma sırasında şartlar vekalet aracılığını gerektiriyorsa, bu esnada bir vekaletname imzalayabilirsiniz.

Gayrimenkul alımlarında normalde %10 kapora ödemesine müteakip 1 ay içerisinde toplam satış tutarının %30'u kadar ön ödemeyi tamamlamanız beklenir. Birçok inşaat firması, sizin ödeme imkanlarınıza göre değişken olabilmekle birlikte aşamalı ödeme (inşaatın her aşamasının tamamlanmasında ödemeler şeklinde) imkanı da sunmaktadır. Ödeme şartları satın alma sözleşmesi hazırlanırken alıcı ve satıcının ortak kararlarıyla belirlenir ve sözleşmeye maddeler olarak eklenir.

Eğer yeni bir mülk satın alıyorsanız, fiyat gayrimenkul geliştiricisi(müteahhid) tarafından belirlenir. Emlak komisyonuna bakılmaksızın, doğrudan ya da üçüncü bir taraf aracılığıyla mülke ulaşsanız dahi mülkü satın alacak olan her kişi ile aynı fiyatı ödemeniz gerekir.

Alıcı ve satıcının nüfus cüzdanı ve her ikisinin de birer fotokopisi, son 6 ay içinde çektirilmiş satıcının 1, alıcının 2 adet fotoğrafı, taşınmazın bağlı olduğu belediyeden alınan “Vergi Borcu Yoktur” yazısı, vekalet var ise vekaletname, deprem sigortası fotokopisi ve tapu fotokopisi belgeleri gerekmektedir.

Genellikle gerekli tüm evraklarla birlikte Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’ne yapılan başvurudan bir gün sonra tapu teslim alınır. Ofislerdeki yoğunluğa bağlı olarak zaman zaman bir veya iki gün gecikme yaşanabilir.

TapuTakas, Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü ile imzalanan protokol çerçevesinde güvenli ve teknolojik bir altyapı ile zaman ve maliyet avantajı yaratmak için oluşturulmuş bir sistemdir. TapuTakas, tapu devir işleminde alternatif yollardan biridir. Bu işlemde alıcı, Takasbank aracılığıyla satıcıya ödeme yapar. Tapu sahibinin başarılı tapu teyidinden sonra para satıcıya aktarılır.

İpotek, bir borcun ödeneceğine güvence olarak borçlunun ortaya koyduğu taşınmaz mülkün tapu siciline işlenmesidir. Ülkemizde alıcılar satıcılara bir miktar nakit borcu olduğunda tapu üzerine ipotek işlenebilir. Borç ödenince ipotek işlemi yürürlükten kaldırılır.

Vekaletname başkasının sizin adınıza hareket etmesine izin veren ciddi bir karar olduğundan ve tüm belgeler Türkçe olduğundan, imzalamadan önce evraklardaki bilgileri sizin için yeminli bir tercümanın çevirmesi gerekmektedir. 

Evet, Türk büyükelçiliklerinde vekalet verebilirsiniz. Bulunduğunuz ülke Lahey Apostil Sözleşmesi’ni kabul etmişse, ülkedeki noterlik büroları size özel bir vekaletname hazırlayabilir.

Bir yabancının Türkiye'de mülkü varsa, mülkiyeti elinde tutuyorsa iki yılda bir yenilenen oturma izni alır.

Yok! Ancak oturma iznine sahip olmanın bazı avantajları vardır ve DPA Estate uzman ekibi, talep etmeniz halinde oturma izninizi almanıza yardımcı olur.

Evet. Ülkenizin Türkiye ile karşılıklı anlaşması varsa, şirketiniz Türkiye'de mülk sahibi olabilmektedir. DPA Estate, bu karmaşık süreçte size profesyonelce hizmet verecektir

Evet, sizin dilinizi konuşan saygın avukatlar var. Bunları size görüntüleme turu sırasında tanıtabiliriz.

Tapu devir vergisi, Tapu ve Kadastro döner sermaye harcı, noter ve tercüme masrafları.

Mülk satışı esnasında imzalanan sözleşme içerisinde yer alan tapu teslim tarihinde anahtarınız elinizde olacaktır, tapu devir işlemini takiben yeni evinize taşınabilirsiniz.

DASK (Doğal Afet Sigortalar Kurumu), kamu hizmetleri abonelikleri için zorunlu olarak istenen deprem sigortasıdır. Geçerli bir deprem sigortanız olmadığı takdirde mülkünüz için elektrik, su ve doğalgaz gibi aboneliklere başvuramazsınız. DASK, deprem sonrası mülkünüz ile ilgili kayıplarınızı karşılar.

Aidat ücretleri projeden projeye değişmektedir. Mülkünüzün sahip olduğu tesis özelliklerine göre ücretin artması mümkündür. Görüntüleme turu sırasında size aidat uygulaması ile ilgili detaylı bilgi vereceğiz.

Birçok emlak geliştiricisi satın alınacak mülk için en uygun mobilya paketlerini sunmaktadır. Dilerseniz mobilyalı bir mülk satın alabilir veya seçeneklerinize en uygun mobilya mağazalarına nasıl ulaşacağınız konusunda size rehberlik edebiliriz. Yeni eviniz için yapacağınız mobilya turları ücretsiz satış sonrası hizmetlerimizden biridir.

Mülkünüzün sigortası mülkünüzün özellikleri göz önünde bulundurularak yapılmaktadır. Yeni evinizle ilgili gerekli bilgileri sigorta şirketlerine verdiğiniz takdirde, sigorta teklifi size sunulacaktır. Fiyatı onaylamanız durumunda şirket sigorta satışını tamamlar. Konut sigorta işlemleri satış sonrası hizmetlerimizden biridir.

Ülkemizde neredeyse her mahallede fatura ödeme merkezi vardır, herhangi bir fatura ödeme merkezinden faturalarınızı hızlı bir şekilde ödeyebilirsiniz. Ayrıca faturalarınız için otomatik ödeme talimatı verebilirsiniz. DPA Estate, faturalarınız için otomatik ödeme talimatı vermeniz konusunda size yardımcı olacaktır.

Beş yıl ve daha fazla süredir mülk sahibi iseniz mülkünüzü satmak istediğinizde gayrimenkul değer artış kazancı vergisinden muaf tutulursunuz. Mülkünüze ait tüm borçların&faturaların güncel olarak ödendiğinden emin olmalısınız

Evet, mülklerimiz yüksek yatırım getirisi ile oldukça kârlı fırsatlar sunmaktadır. DPA Estate, ücretsiz satış sonrası hizmetlerinden biri olarak bu süreci de takip etmektedir.